Kahramanmaraş merkezli gerçekleşen 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki iki deprem 10 ili etkiledi. Kahramanmaraş, Hatay, Gaziantep, Malatya, Adana, Kilis, Diyarbakır, Şanlıurfa, Osmaniye, Adıyaman'da binalar yıkıldı. Hayat durma noktasına geldi.
11.02.2023 tarihli 32101 sayılı Resmî Gazete’nin 1 no’lu mükerrer basımında Cumhurbaşkanı Kararı ile yalnızca olağanüstü hal (OHAL) ilan edilen illerde geçerli olmak üzere bir kısım yargısal sürelerin 06 Şubat 2023 tarihinden 06 Nisan 2023 tarihine kadar durdurulmasına ilişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi yayımlanmıştır.
Borçlunun haciz konulan (mahcuz) mallarının satılması için değerinin belirlenmesi işlemine “kıymet takdiri” denmektedir. İcra İflas Kanunun 87. maddesi uyarınca icra memuru kıymet takdirini kendisi yapar. Ancak gerekmesi durumunda bilirkişiler aracılığıyla da satımı istenen malın kıymet takdiri yaptırılabilir.
Taşınır malların kıymet takdiri icra memuru tarafından haciz anında, teknik bilgi ve donanım gerektiren malların kıymet takdiri ise bilirkişiler tarafından hacizden daha sonra yapılabilmektedir. Biz bu yazımızda depremin, kesinleşen taşınmaz kıymet takdirleri üzerinde ki etkisini irdeleyeceğiz.
İcra İflas Kanunun 128/a maddesinde ''Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir.'' denmektedir.
Depremden önce kıymet takdiri yapılan ve kıymet takdiri kesinleşen taşınmazların depremde etkilenmesi durumunda, yeniden kıymet takdirlerinin yapılması gerekecektir. Aksi durum icra dosyasından yapılacak ihaleyi usulsüz hale getirecektir. Şöyle ki depremden önce bir buçuk milyon değer biçilen ancak depremde yıkılmasa dahi orta hasar alan, idarece tahliyesine lüzum görülmeyen mahcuzun depremden aldığı hasarlarla değerinde azalma olacağı kuşkusuzdur.
11.02.2023 tarihli 32101 sayılı Resmî Gazete’nin 1 no’lu mükerrer basımında Cumhurbaşkanı Kararı ile icradan yapılacak bir satışın deprem günü ile 6 Nisan 2023 tarihleri arasına denk gelmesi haline satışın yapılmayacağını belirten Metin, Satış bu tarihten sonra başka bir güne bırakılacaktır. Her ne kadar satış yapılmayıp ileri bir tarihe alınsa da, ilgililerin İİK 128/a maddesi gereği satış kararını şikayet yoluyla icra mahkemesine taşımaları ve kıymet takdirinin tekrar yapılmasını istemeleri gerekmektedir. Aksi durumlar hak ve menfaat kayıplarına yol açacaktır.
İhalenin feshi davaları yargılaması uzun süren ve netice itibariyle icra dosya alacağını etkileyen dava olması sebebiyle, ilgililerin deprem nedeniyle satış kararı kaldırılan, ancak daha sonra icra müdürlüğünce resen satış kararı verilecek taşınmazların satış kararını icra mahkemesine şikayete götürmesi alakadarların menfaatine daha uygun olacaktır. Zira işlemi şikayet ihalenin feshine nazaran daha hızlı sonuç alınabilen hukuki bir yoldur.
Tüm açıklamalar ışığında satış kararı verilsin verilmesin, deprem bölgesinde bulunan ve depremden etkilenen mahcuzların kıymet takdirlerinin tekrar yapılmasını istemek alakadarların menfaatine uygun düşecektir. Burada kıymet takdirinin kesinleşip kesinleşmediğine bakılmaksızın İİK128/a maddesi gereği icra mahkemesince tekrar kıymet takdiri yapılacaktır.
İCRA MÜDÜRÜM
 |